Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Realisieren Sie Ihren Traum für Ihr Gewerbe:
In Grevenbroich-Frimmersdorf bieten wir eine Gewerbeeinheit von ca. 160 m² Gesamtfläche an, die verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße gelegen ist.
Diese Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1969 in massiver Bauweise errichteten und 1986 erweiterten Mehrfamilienhauses mit nur drei darüberliegenden Wohnungen.
Die Fensterfront beträgt ca. 11,0 m und ist derzeit mit einer blickdichten Folie versehen, die sich jedoch entfernen lässt und den Blick ins Innere ermöglicht - ebenso wie auf Ihre Warenpräsentation im Schaufenster.
In hervorragender Weise eignet sich die Gewerbeeinheit als Ladenlokal, als Büro oder als Ausstellungsraum; eine gastronomische Nutzung ist dagegen nicht vorgesehen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Lagermöglichkeit sowie das WC und ein Waschbecken.
Die gesamte Gewerbeeinheit lässt sich individuell unterteilen. Die Deckenhöhe beträgt zwischen ca. 2,65 m und ca. 2,87 m.
Die Raumerwärmung erfolgt durch Stromheizungen und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasser-Aufbereitung.
Im öffentlichen Verkehrsraum befinden sich vor dem Haus Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und / oder Mitarbeiter.
Die Mietercourtage beträgt 2 Kaltmieten (€ 1.300,00) zzgl. 19,0 % MwSt.
Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.05.2027
Endenergiebedarf: 548.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf (Strom): 548.80 kWh/(m²*a)
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften zu dieser Gewerbeeinheit:
- Baujahr: 1969 mit Erweiterung und Erneuerung in 1986
- Erdgeschoss
- Gewerbefläche: ca. 160 m²
- Individuell unterteilbar
- WC und Waschbecken
- Pflegeleichter PVC-Boden
- Leichtmetallfenster mit Doppelverglasung
- Markise
- Elektroheizung
- EnEV-Daten: Bedarf, Strom, 1986, 549,8 kWh/(m²*a)
- Kaltmiete: € 650,00 / Monat
- Nebenkosten: € 100,00 / Monat zzgl. Strom
- Mieter-Courtage: € 1.300,00 zzgl. 19,0 % MwSt.
- Eignung als Ladenlokal, Büro oder als Ausstellungsraum
- Ab sofort verfügbar
Lage Frimmersdorf ist südlich von Grevenbroich gelegen und grenzt an die Ortsteile Neurath und Gustorf/Gindorf. Über diverse Land- und Bundesstraßen (B 59) sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Grevenbroich, Bedburg, Bergheim, Dormagen, Neuss und Köln gut zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV besteht durch Buslinien sowie durch den S-Bahn-Haltepunkt in Frimmersdorf. Die Linie RB 39 führt von Bedburg über Grevenbroich-Kapellen, Neuss Hbf bis zum Düsseldorfer Hbf.
Frimmersdorf verfügt zudem über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe) sind ebenso vorhanden wie Kreditinstitute und Dienstleister verschiedener Branchen.
Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Naherholung stehen auf den rekultivierten Braunkohleflächen ausreichend zur Verfügung: Rad- und Wanderwege sind ebenso vorhanden wie ein Modell- und Segelflugplatz. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit werden durch die umliegenden Sport- und Brauchtumsvereine angeboten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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