Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung, die Ihnen ausreichend Wohnfläche bietet? Dann haben wir das Richtige für Sie:
Wir bieten Ihnen in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten eine große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Maisonette) an. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Obergeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Wintergarten
Über eine Treppe mit offenen Setzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen folgende Räume bietet:
- Offene Galerie
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Erneuertes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster.
Ihren besonderen Charakter erhält die große Wohnung durch den offenen Galeriebereich, den Sie vielfältig nutzen können wie z.B. als Arbeits- oder als Hobbyzimmer oder als Bibliothek, oder, oder...
Zudem ist eine weitere Besonderheit dieser Wohnung der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich mit dem integrierten Wintergarten, so dass Ihnen eine ausreichende Fläche für Ihre Möbel zur Verfügung steht. Die hochwertigen Echtholztüren verleihen Ihrem neuen Zuhause einen behaglichen Eindruck.
In den Schlaf- und Wohnbereichen ist Laminat verlegt, während die Nassbereiche und der Wintergarten mit Fliesen versehen sind. Der Wintergarten ist zudem mit einer elektrisch bedienbaren Beschattungsanlage ausgestattet.
Die abgebildete Einbauküche können Sie kostenfrei nutzen - selbstverständlich können Sie diese auch durch Ihre eigene Einbauküche ersetzen.
Die Raumerwärmung erfolgt durch die kürzlich erneuerten modernen Stromheizungen; elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasser-Aufbereitung.
Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie für einen Wäschetrockner zur Verfügung. Ein separater Raum gehört ebenso zu Ihrer Wohnung wie eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder.
Ihr Fahrzeug parken Sie im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus auf der Straße.
Die Wohnung eignet sich sich für maximal 3 Personen und kann ab sofort angemietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2033
Endenergiebedarf: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften zu dieser außergewöhnlichen Immobilie:
- Baujahr: 1969 mit Erweiterung und Erneuerung in 1986
- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Beschattungsanlage
- Offener Galeriebereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und Fenster
- Laminat- und Fliesenboden
- Moderne Stromspeicherheizungen
- GEG-Daten:Bedarf, Strom, 1969 (2018), 108,1 kWh/(m²*a),D
- Kaltmiete: € 1.100,00 / Monat
- Nebenkosten: € 300,00 / Monat
- Strom- und Heizkosten: ca. € 250,00 / Monat
- Ab sofort verfügbar
- Maximal 3 Personen
Lage Frimmersdorf ist südlich von Grevenbroich gelegen und grenzt an die Ortsteile Neurath und Gustorf/Gindorf. Über diverse Land- und Bundesstraßen (B 59) sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Grevenbroich, Bedburg, Bergheim, Dormagen, Neuss und Köln gut zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV besteht durch Buslinien sowie durch den S-Bahn-Haltepunkt in Frimmersdorf. Die Linie RB 39 führt von Bedburg über Grevenbroich-Kapellen, Neuss Hbf bis zum Düsseldorfer Hbf.
Frimmersdorf verfügt zudem über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe) sind ebenso vorhanden wie Kreditinstitute und Dienstleister verschiedener Branchen.
Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Naherholung stehen auf den rekultivierten Braunkohleflächen ausreichend zur Verfügung: Rad- und Wanderwege sind ebenso vorhanden wie ein Modell- und Segelflugplatz. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit werden durch die umliegenden Sport- und Brauchtumsvereine angeboten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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