Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41516 Grevenbroich / Kapellen Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung mit Galerie sucht nette Mieter
ImmoNrDD 26 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41516
OrtGrevenbroich / Kapellen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
KaminJa TürenFunierholz-Innentüren
FensterIsolierverglasung FassadeKlinker
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ImmoNrDD 26
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41516
OrtGrevenbroich / Kapellen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KaminJa
TürenFunierholz-Innentüren
FensterIsolierverglasung
FassadeKlinker
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie Individualität schätzen, werden Sie diese Wohnung lieben!

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage bieten wir eine Maisonette-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines Zweifamilienhauses an, das 1989 errichtet wurde.

Das Besondere an dieser sehr gepflegten Immobilie ist neben ihrem individuellen Charakter und der Großzügigkeit der Wohnräume die Helligkeit, die durch die vielen Fenster gegeben ist. Die großflächige Dachterrasse bei Sonnenschein sowie den Kaminofen bei kalten Tagen werden Sie schätzen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Eingangsbereich / Diele
- Neues Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC,
- Küche,
- Schlafzimmer
- Großer Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse
- Galeriegeschoss.

Der Zugang in die offene Galerie, die Ihnen zur individuellen Nutzung, z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung steht, erfolgt über die Treppe im Wohnzimmer.

Die Wohnung ist mit hellen modernen Fliesen ausgelegt und im Galeriegeschoss mit Laminat. Die isolierverglasten Leichtmetallfenster erhellen Ihr neues Zuhause perfekt. Durch die große Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Dachterrasse, auf der Sie den Feierabend ausklingen lassen können.

Die Raumerwärmung erfolgt über die neue Gas-Zentralheizung sowie optional durch die Elektro-Heizung im Fußboden. Für wohlige Wärme sorgt bei kalten Tagen zudem der Kaminofen im Wohnzimmer.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer. Radio- und Fernsehprogramme werden per Satellit empfangen.

Zur Wohnung gehört kein Kellerraum. Ihren PKW können Sie im öffentlichen Parkraum vor dem Haus abstellen. Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Vermieter erlaubt.

Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet.

Die sehr gepflegte, außergewöhnliche Wohnung für Individualisten steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2029
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

- Baujahr 1989
- 2-Familienhaus
- Dach- und Galeriegeschoss (Maisonnette)
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Dachterrasse in Süd-West-Lage
- Kaminofen
- Neues Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- neue Gasbrennwertheizung aus 11/2022
- elektrische Fußbodenheizung
- EnEV-Daten: Bedarf, 1989, Strom, 117,3 kWh/(m²*a), E-Klasse: D
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Maximalbelegung: 2 Personen
- Tierhaltung in Abstimmung
- Kaltmiete: € 900,00
- Nebenkosten: € 190,00 inkl. Heizkosten
- ab sofort verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße unweit des Ortskerns von Grevenbroich-Kapellen (Rhein-Kreis Neuss). Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich auch aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur durch einen hohen Wohnwert aus:

Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rewe, dm), eine Kfz-Werkstatt und eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleistungsfirmen befinden sich im Ort.

In fußläufiger Entfernung sind Bushaltestellen sowie der S-Bahn-Anschluss erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 46 ist nur ca. 800 Metern entfernt. Somit sind die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.

Freizeitaktivitäten werden von den örtlichen Sport- und Brauchtumsvereinen angeboten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege führen entlang den nahe gelegenen Erftauen. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen als Wohnort sehr beliebt.
51.12970
6.62551
0
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.


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