Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine tolle Alternative zur Eigentumswohnung? Sie haben keine Lust auf steigende Mietzahlungen? Sie sind handwerklich versiert und legen keinen Wert auf einen Garten?
Dann haben wir das Richtige für Sie:
In gewachsener Umgebung bieten wir auf einer Grundstücksfläche von 232 m² ein Einfamilienhaus mit 5 Zimmern als Reiheneckhaus und einer Wohnfläche von ca. 150 m² in Dreis / Wittlich an.
Die um 1937 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde ursprünglich als 2-geschossiges Wohnhaus mit integrierten Nebenräumen im Erdgeschoss erbaut. Diese Nebenräume dienten bis zum Umbau des Hauses in den Jahren 1952 und 1965 als Nutzfläche für die Haltung von Nutztieren. Der teilunterkellerte Bereich besteht aus einem Gewölbekeller.
Seit dem letzten umfangreichen Umbau des Hauses zu ausschließlichen Wohnzwecken im Jahr 1975 werden diese ehemaligen Stallungen als Garage sowie als Abstell- und Nutzflächen verwendet. In einem dieser Räume befindet sich u.a. die Öl-Zentralheizung sowie ein Zugang in den teilunterkellerten Gewölbekeller.
Der Hauszugang erfolgt straßenseitig in den Flur / Eingangsbereich, der über eine Holztreppe in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss (ca. 33 m² Wohnfläche) befindet sich linksseitig ein Zimmer mit Wasseranschluss und einem angrenzenden Abstellraum, das als Küche genutzt werden könnte. Rechts neben dem Flur im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das an die ins Wohnhaus integrierte Garage angrenzt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² folgende Räume zur Verfügung:
- Flur mit Abstellraum und Zugang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss
- Kleines Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Offene Küche
- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die straßenseitige Loggia
- Schlafzimmer mit rückseitiger Loggia und separatem Zugang in das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Duschwanne und Fenster
- Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zu einem großen Abstellraum. Von diesem Abstellraum führt eine Treppe in die Nebenräume im Erdgeschoss.
Vom Flur im Obergeschoss führt die Holztreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.
Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollladen; die Innentüren und Zargen sind ebenfalls aus Holz gefertigt. Die Fußböden sind mit Teppichboden, Fliesen, Parkett, PVC und mit Laminat versehen.
2018 erfolgte der Anstrich der Putzfassade sowie des Dachüberstand und der Holzgesimse.
Die gepflegte jedoch modernisierungsbedürftige Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Einfamilienhaus als Reiheneckhaus
- Baujahr um 1937
- Umbaumaßnahmen in 1952, 1965 und 1975
- Grundstücksfläche ca. 232 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafräume
- Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Doppelt verglaste Holzfenster und Rollladen
- 2 Loggien
- Anstrich der Putzfassade, Dachüberstand und Holzgesimse in 2018
- Öl-Zentralheizung aus 2014
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1937 (2014), 177,6 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- Anliegerstraße
- Kaufpreis: € 149.500,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar
Lage Dreis befindet sich ca. 8 km südwestlich von Wittlich / Mosel und ist Heimat von ca. 1.370 Einwohnern. Die an der Salm gelegene Ortsgemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wurde bereits 785 n. Chr. urkundlich erwähnt.
Über die Autobahnen A 48 und A 60 ist Dreis gut erreichbar. Zu den Nachbargemeinden zählen Bergweiler, Wittlich, Altrich, Salmtal, Dodenburg, Gladbach und Bruch.
Ihr neuer Wohnort ist landschaftlich reizvoll gelegen, so dass die Region Eifel, das bekannte Weinanbaugebiet der Mosel und Trier schnell zu erreichen sind. Somit bietet sich Dreis als Ausgangs- und Zielpunkt für Wander- und Radtouren an.
Freizeitaktivitäten werden in Dreis und Umgebung durch die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine angeboten. Im Ort stehen kommunale Einrichtungen wie z.B. eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Sport- und Gemeinschaftshalle sowie eine Grillhütte und ein Abenteuerspielplatz zur Verfügung. Durch verkehrstechnische und bauliche Maßnahmen ist Dreis auch weiterhin ein attraktiver Wohnort .
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer kleinen asphaltierten Seitenstraße, die von der Ortsdurchfahrt abzweigt und nur von Anliegern und Anwohnern der Nachbarhäusern befahren wird. Die Nachbarbebauung besteht zumeist aus gleichartigen Wohnhäusern älterer Baujahre. Einige Wohnhäuser wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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