Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In verkehrsgünstiger Lage bieten wir in einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten an.
Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² stehen Ihnen folgende Räume in gehobener Ausstattung zur Verfügung:
- Diele mit Garderobe
- Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum mit Heizungsanlage und Stellplatz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann jedoch separat erworben werden.
Die Fußböden sind mit anthrazitfarbenen, großformatigen Fliesen sowie mit Laminat in den beiden Schlafräumen versehen. Die weißen Innentüren sind aus Holzwerkstoff mit Dekofurnier ausgeführt.
Alle isolier- und wärmeschutzverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet, die im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Die hochwertige Haustüre mit Glasausschnitt und Dreifachverriegelung ist 2-fach isoliert und wärmeverglast.
Eine angenehme Raumerwärmung erfolgt durch die effiziente Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung; die Warmwasser-Aufbereitung ist durch eine Wassertherme gewährleistet.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Anschlüsse für die gemeinschaftliche Satelliten-Anlage vorhanden.
Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse sowie im Garten zur alleinigen Nutzung können Sie herrliche Stunden verbringen. Im netten Gerätehaus stellen Sie Ihre Gartengeräte unter.
Des Weiteren steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Garagenhälfte zur Verfügung, die bequem vom Garten aus zu erreichen sind.
Vor dem Hauseingang, der nur von Ihnen genutzt wird, ist zudem ein Pkw-Stellplatz vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung.
Die gepflegte Immobilie ist in Abstimmung mit dem Eigentümer verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2032
Endenergieverbrauch: 60.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Informationen zur Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr: 2008
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten in Süd-West-Lage
- 3 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststoff-Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung
- Rollladen
- Elektrisch bedienbare Markise
- Fußbodenheizung
- Gas-Etagenheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, Bj. 2008, 60,3 kWh/(m²*a), B
- SAT-Anlage
- Hochwertige Ausstattung
- 1 Garage, 1 Pkw-Stellplatz und eine hälftige Fahrradgarage
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 309.000,00 ohne zusätzliche Käufer-Provision
- Verfügbar in Abstimmung mit dem Eigentümer
Lage Ihre neue Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Grevenbroich-Noithausen. Dieser nordöstlich von Grevenbroich gelegene Stadtteil grenzt an die Ortsteile Orken, Elsen und Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und das dortige Wohngebiet ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie ein Kiosk und ein Haushaltswarengeschäft. Des weiteren ist in ca. 500 Metern Entfernung ein Einkaufszentrum mit Apotheke, Friseur, Blumengeschäft, Getränkemarkt, Textilreinigung und einer Tankstelle vorhanden. Alle weiteren Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle sowie der Bahnhof in Grevenbroich sind nur wenige hundert Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber Ihrer neuen Anschrift. Somit sind durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Auch aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist Noithausen ein beliebter Wohnort, der Heimat von ca. 1.750 Einwohnern ist. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sowie durch Wander- und Radwege entlang der nahe gelegenen Erft.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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