Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine Wohnung im Erdgeschoss und Entspannung im Garten? Dann haben wir das Richtige für Sie:
In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage bieten wir in einem 1981 erbauten Zweifamilienhaus eine soeben modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und eigener Gartennutzung an.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
- Zentrale Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- Flur
- Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Küche.
Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus folgende Räume:
- großer Hobby-/Party-/Abstellraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Hausanschluss- / Heizungsraum.
Die geräumige Wohnung ist mit modernen, grauen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die weißen Innentüren sind ebenfalls kürzlich erneuert worden.
Alle neuen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet.
Eine angenehme Raumerwärmung erfolgt durch die 2021 erneuerte effiziente Gasheizung; elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasser-Aufbereitung. Zudem sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Anschlüsse für die gemeinschaftliche Satelliten-Anlage und Kabelfernsehen vorhanden. Vor Ort besteht eine Internetgeschwindigkeit von 100 mBit.
Auf der nach Süden ausgerichteten großen Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise sowie im Garten zur alleinigen Nutzung können Sie herrliche Stunden verbringen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Garagenplatz in einer Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung; diese sind bereits im Mietpreis enthalten.
Tierhaltung ist Abstimmung mit der Vermieterin möglich.
Die ansprechende Mietwohnung in gehobener Ausstattung ist ab sofort für max. 3 Personen verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergiebedarf: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Informationen zur Immobilie auf einen Blick:
- Zweifamilienhaus
- Wohnung im Erdgeschoss
- Baujahr: 1981
- Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2023: Neue Fenster, neues Badezimmer, neuer Fliesenbelag, neue Türen und Zargen, neue Heizkörper
- 3 Zimmer
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Fliesenboden
- Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Neue doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollladen
- Kabelfernsehen und SAT-Empfang
- 100 mBit Internetanschluss vorhanden
- Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
- alleinige Gartennutzung in Südlage
- 1 Garagenplatz und 1 Pkw-Stellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten
- neue Gas Zentralheizung (2021)
- Energieausweisdaten: Bedarf, Gas, 1981 (2021), 139,7 kWh, Klasse E
- 1 großer separater Kellerraum
- Tierhaltung nach Vereinbarung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Kaltmiete: € 1.500,00
- Nebenkosten: € 195,00 inkl. Heizkosten
- Kaution: € 3.000,00 (2 Kaltmieten)
- max. 3 Personen
- ab sofort verfügbar
Lage Der Stadtteil Orken befindet sich östlich von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist Heimat von rund 4.400 Einwohnern. Im Ort stehen ein Kindergarten und eine Gesamtschule zur Verfügung. Zwei Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Elsen und Noithausen. Ebenso schnell zu erreichen sind alle weiteren Schulformen sowie das Berufsbildungszentrum der Stadt Grevenbroich.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, etc. befinden sich am Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen Elsen oder Noithausen sowie im nahe gelegenen Grevenbroich.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist nach ca. 3 Minuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in ca. 5 Geh-Minuten erreicht ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumswesen. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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