Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur soliden Kapitalanlage oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bieten wir ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem separaten Gewerberaum an. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine Fläche von ca. 73,50 m² zur Verfügung..
Die 1968 in massiver Bauweise erstellte und voll unterkellerte Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 221 m² insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Garage mit Grube und einem angeschlossenen Abstellraum - z.B. für Fahrräder und Gartengeräte -, einem WC und einem Werkraum.
Die Gesamtgröße des Eckgrundstückes beträgt ca. 1.009 m².
Das modernisierungsbedürftige 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 114 m² Wohnfläche):
- Diele / Flur mit Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den
Garten
- Küche ebenfalls mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche):
- Diele / Flur
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Küche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC.
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 73,50 m² Nutzfläche):
- Flur
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Dachflächenfenster.
Derzeit ist das Dachgeschoss nicht als Wohnraum genehmigt; eine entsprechende Genehmigung ist vom Erwerber noch einzuholen.
Kellergeschoss:
- 4 Kellerräume
- Heizungskeller mit separatem Öltankraum
- Waschkeller mit Kelleraußentreppe auf die Terrasse.
Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und im Erd- und Obergeschoss mit Rollladen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch die Öl-Zentralheizung, und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser.
In den Wohnzimmern und in den Küchen besteht ein Kaminschacht, so dass ein Kamin installiert werden kann.
Im Jahr 2004 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachdämmung sowie die Erweiterung der gartenseitigen Dachgaube mit Naturschiefer-Verkleidung
Wie bereits erwähnt besteht ein Modernisierungsbedarf insbesondere der Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Badezimmer; diese Maßnahmen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Neben dem Wohnhaus wurde 1985 ein Anbau mit Starkstrom- und Wasseranschluss zur gewerblichen Nutzung errichtet, in dem sich eine Heißmangel befand; die Nutzfläche beträgt ca. 36 m². Es ist jedoch auch eine andere Verwendung möglich wie z.B. als Büro, Lager, Werkstatt oder als Kleingewerbe. Interessant ist die Nutzung entweder durch Sie selbst oder zur Vermietung.
Die gesamte Immobilie steht bereits leer und kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufercourtage erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2032
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick.
- Freistehendes 2-Familienhaus auf einem Eckgrundstück
- Baujahr 1968
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- vollunterkellert
- Wohnfläche insgesamt ca. 221 m³
- 8 Zimmer und 2 Badezimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 73,50 m²
- Überdachte Terrasse und Balkon im Obergeschoss
- Grundstücksgröße ca. 1.009 m²
- Installation von Kaminen möglich
- Dacherneuerung mit Dachdämmung und Erweiterung der Dachgaube in 2004
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im EG und OG
- Kelleraußentreppe
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1968 (2010), 167,8 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- Warmwasseraufbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzer
- Garage mit angrenzenden Abstellräumen und WC
- Modernisierungsbedarf insbes. betr. Elektro- u. Sanitärleitungen, Badezimmer
- Separater Gewerberaum Baujahr 1985 mit einer Nutzfläche von ca. 36 m²
- Kaufpreis: € 549.000,00 ohne zusätzliche Käufercourtage
- Ab sofort verfügbar.
Lage Die Ortschaft Anstel gehört zur Gemeinde Rommerskirchen und befindet sich im Süd-Westen des Rhein-Kreis Neuss. Rommerskirchen grenzt an die Städte Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Neuss. Die Entfernung nach Köln und Düsseldorf beträgt jeweils ca. 20 km.
Anstel ist Heimat von ca. 1.000 Einwohnern und ist erreichbar über die B 477 sowie vom nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 57 in Dormagen. In ca. 50 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV, von der Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Grevenbroich und Dormagen bestehen. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss in Rommerskirchen ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Eine Kindertagesstätte besteht in Anstel sowie drei Grund- und Gemeinschaftsschulen in den Nachbarorten sowie in Rommerskirchen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Lebensmitteldiscounter und weitere Dienstleistungsbetriebe als auch Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in Rommerskirchen vorhanden.
Durch den Ort fließt der Gillbach; ausgedehnte Rad- und Wanderwege bestehen in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten bieten die Sport- und Brauchtumsvereine im Ort sowie in den Nachbargemeinden. Anstel ist zudem bekannt für die im Ort gelegene Wasserburg aus dem Jahr 1155, in der sich heute ein landwirtschaftlicher Betrieb sowie ein Reitbetrieb mit Stallungen, Reithalle und Reitplätzen befinden.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Notarvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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