Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 56 m² umfasst folgende Raumaufteilung:
- Diele
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Küche mit neuer Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich.
Die Fußböden der gepflegten Wohnung sind gefliest sowie mit Laminatboden versehen. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen im Wohn- und Schlafzimmer über Rollladen, die im Schlafzimmer elektrisch bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden über Satellit empfangen. Die Erwärmung der Wohnung sowie die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Abstellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine sowie für einen Wäschetrockner.
Im öffentlichen Parkraum stehen Parkmöglichkeiten für Ihren Pkw zur Verfügung.
Die gemütliche Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und ist perfekt für maximal 2 Personen (Nichtraucher) mittleren Alters geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss
- ca. 56 m² Wohnfläche
- nur 2 Wohneinheiten
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Fliesen- und Laminatboden
- Holzfenster mit Rollladen
- Öl-Zentralheizung
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1986 (2012), 114,2 kWh/(m²*a), E-Klasse: D
- Satelliten-Empfang
- Separater Keller mit Waschmaschinen-Stellplatz
- Kaltmiete: € 560,00
- Nebenkosten: € 140,00 inkl. Heizkosten und Treppenhausreinigung
- Tierhaltung in Abstimmung
- perfekt geeignet für maximal 2 Personen (Nichtraucher) ab ca. 50 Jahren
- ab sofort verfügbar
Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten in der Randlage von Kaarst-Holzbüttgen. In verkehrstechnisch perfekter Wohnlage befinden sich verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten in naher Umgebung. Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege führen entlang von Feldern und Wiesen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, IKEA sowie Restaurants und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis sowie im ca. 2 km entfernten Kaarst. In den dortigen Rathaus-Arkaden stehen des Weiteren unterschiedliche Fachgeschäfte und Restaurants zur Verfügung. Ein Wochenmarkt rundet das Angebot an Frischwaren aus der Region ab.
Kaarst profitiert zudem von seiner perfekten Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr (Autobahnen A 46, 52 und 57), so dass die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gut und schnell zu erreichen sind.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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