Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit optimaler Raumaufteilung für Ihre Familie? Dann lässt sich Ihr Wohntraum mit dieser Immobilie verwirklichen!
Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilien-Reihenhaus bietet Ihnen auf ca. 135 m² Wohnfläche 4 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche):
- Diele mit Treppenhaus
- Küche mit Zugang zur Diele und zum Wohn-/Essbereich
- innenliegendes Gäste-WC
- kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Eltern- Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
- Kinderzimmer mit WC
- Gästezimmer
- Loggia.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum mit Waschbecken zur Verfügung, den Sie z.B. als Fitness- oder Hobbyraum nutzen können.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, wie z.B. ein Vorratskeller, ein Waschkeller, Hobby- oder Werkkeller sowie ein Partykeller mit Zugang in den Garten. Der Heizungs- und Öltankraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Ihren PKW sowie Fahrräder und Gartengeräte stellen Sie bequem in der Garage unter, die mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor, einer Seitentüre sowie mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Auf der gepflasterten Fläche vor Ihrem neuen Zuhause ist ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug vorhanden.
Die Fassade des Hauses wirkt durch die hellen Klinker freundlich. Als Fußbodenbelag sind Fliesen, Laminat, PVC und Parkett verlegt; die Innentüren bestehen aus Massivholz und sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen. die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Die große Terrasse bietet ausreichend Platz, um mit Blick in den schönen Garten Ihren Feierabend zu genießen.
Im Treppenhaus ist ein Treppenlift installiert, der jedoch einfach entfernt werden kann. Die Sanitäranlagen stammen aus dem Baujahr der Immobilie, so dass diesbezüglich ein Modernisierungsbedarf besteht.
Sie erwerben die Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision. Ihr neues Zuhause steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2032
Endenergiebedarf: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Einfamilien-Reihenhaus (Mittelhaus)
- voll unterkellert
- zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 135 m² (EG: ca. 58 m², OG: ca. 77 m²)
- Baujahr 1976
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Wannenbad, separater Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- Grundstücksfläche ca. 349 m²
- Öl-Zentralheizung mit Wasserspeicher (12/2018)
- Energieausweis: Bedarf, 99,5 kWh/(m²*a), Öl, 1976 (2018), E-Klasse: C
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. bedienbaren Rollladen
- Terrasse, Loggia
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Einzelgarage mit Wasser- und Stromanschluss, elektr. bedienb. Garagentor
- 2 Pkw-Stellplätze
- pflegeleichter Garten
- verkehrsgünstige Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar.
Lage Der Stadtteil Gustorf befindet sich im südlichen Teil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Stadtteiles und grenzt gartenseitig an eine wenig frequentierte Bahnlinie nach Neuss. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gleichartigen Wohngebäuden. Vor Ort stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie im ca. 5 km entfernten Grevenbroich. Eine Buslinie sowie eine Haltestelle der Regionalbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; sodass Grevenbroich und die Städte Neuss, Bergheim, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf gut erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 540, A 46, A 61 und A 57, so dass die umliegenden Städte ebenfalls gut zu erreichen sind.
Der Ortsteil Gustorf zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Sportliche Aktivitäten ergeben sich durch Tennis, Fußball, Minigolf, Basketball, etc. sowie durch den auf der Gustorfer Höhe befindlichen Segelflugplatz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der nahen Erftauen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
