Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem gepflegten 2-Familienhaus, das in massiver Bauweise im Jahr 1968 erbaut worden ist, steht die kürzlich modernisierte Wohnung im Erdgeschoss zum Kauf an. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Gemeinschaftlicher Flur mit Zugang in den Keller
- Flur / Eingangsbereich
- Abstellraum
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kombinierter Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss folgende Räume zur eigenen Nutzung:
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- zwei Hobbyräume
- Heizungskeller.
Vom gemeinschaftlich genutzten Kellerraum erfolgt der Zugang über die Kelleraußentreppe auf Ihre Terrasse bzw. in Ihren Garten,
Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich durch folgende Maßnahmen modernisiert:
- Erneuerung der Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Erneuerung der Innentüren und Türzargen
- Erneuerung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Erneuerung der Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung der Heizkörper und aller Heizungsleitungen
- Ausbau und Modernisierung des Hobbykellers
- Einbau eines Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Einbau von elektrisch bedienbaren Rollladen an allen Fenstern
Auf der überdachten Terrasse sowie im nach Westen ausgerichteten separaten Garten genießen Sie schöne Stunden. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung eignet sich für maximal zwei Personen und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie:
- Baujahr 1968
- Massive Bauweise
- Zwei-Familienhaus
- Wohnung im Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 60 m² Wohnfläche
- ca. 24 m² Nutzfläche
- Terrassenüberdachung
- eigener Gartenanteil
- 2 modernisierte Hobbyräume im Kellergeschoss
- Neues Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Umfangreiche Modernisierungen 2020 / 2021
- Neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung und neuen Heizkörpern
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1968 (2020), 128,5 kWh/(m²*a), E-Klasse D
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- Kaufpreis: € 227.500,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Jüchen befindet sich südwestlich von Neuss und grenzt nordöstlich an Mönchengladbach sowie südöstlich an Grevenbroich; Nachbargemeinden sind Korschenbroich, Bedburg, Erkelenz und Mönchengladbach-Rheydt. Jüchen ist u.a. bekannt durch das naheliegende mittelalterliche Schloss Dyck mit seinem herrlichen Garten, in dem verschiedene Kulturveranstaltungen stattfinden, sowie des Weiteren das Nikolauskloster und das niederrheinische Braunkohlenrevier, der größten Lagerstätte Europas.
Obwohl Jüchen eher landwirtschaftlich geprägt ist, befinden sich viele familiengeführte und mittelständische Betriebe am Ort sowie auch u.a. das europäische Logistikzentrum der Fa. 3 M und das für Motorradzubehör bekannte Unternehmen POLO.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Jüchener Ortsteil Gierath, der Heimat von ca. 2.500 Einwohnern. Das gewachsene Umfeld der Anliegerstraße ist gekennzeichnet durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Tankstelle sowie der Lebensmitteldiscounter Netto. Durch die Bushaltestelle in 100 m Entfernung erfolgt die Verkehrsanbindung an den ÖPNV.
Die ausgezeichnete Anbindung des Individualverkehrs an die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 57 sowie an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Aachen, Mönchengladbach, Krefeld, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande.
Ausgedehnte Wander- und Radfahrrouten führen durch nette Ortschaften rund um Jüchen. Freizeitaktivitäten bieten Sport- und Brauchtumsvereine sowie die Freiwillige Feuerwehr im Ort an.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
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