Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In Jüchen bieten wir in zentraler und guter Wohnlage eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in der Nähe des Jüchener Ortskern. Das 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert.
Die abgebildete Einbauküche mit allen Elektrogeräten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis enthalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 61,30 m² bewohnen Sie folgende Räume:
- Diele
- Offene Küche
- kombinierter Ess- und Wohnraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer.
Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch einen Balkon in Süd-Ost-Lage.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Rollladen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. In gemeinschaftlicher Nutzung steht der Waschkeller allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten.
Die schöne Wohnung, die perfekt für maximal 2 Personen geeignet ist, kann ab 01.07.2023 bezogen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Wohnung auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und umfangreiche Modernisierung in 2012
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 61,30 m²
- 2 Zimmer
- EBK mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten
- Balkon in Süd-Ost-Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012) 133,3 kWh, E
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaltmiete: € 545,00 / Monat
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: € 150,00 / Monat
- ab 01.07.2023 verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.
Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
