Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In verkehrsgünstiger Lage bieten wir für Ihre Geschäftsidee ein Ladenlokal in Grevenbroich-Kapellen an. Die um 1900 errichtete Immobilie wurde zuletzt 1998 modernisiert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 55 m² stehen Ihnen zwei Räume, eine Küche sowie ein WC mit separatem Waschbecken zur Verfügung. Die straßenseitige Verkaufsfläche beträgt ca. 42 m².
Die Fensterfront, die mit einer Markise versehen ist, kann perfekt zur Warenpräsentation verwendet werden; der rückwärtige Bereich kann z.B. als Lagerfläche genutzt werden. Zudem steht noch ein Raum mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung, in den eine Teeküche installiert werden kann.
Das im Exposé abgebildete Inventar ist Eigentum des derzeitigen Mieters und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder entfernt. Alle Räume sind gefliest; die Beheizung erfolgt mittels zentraler Gasheizung, und warmes Wasser wird durch den elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet.
Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Einzelhandelsgeschäft, als Büro oder zur Erbringung diverser Dienstleistungen wie z.B. als Änderungsschneiderei, Kosmetik- bzw. Nagelstudio, Schuster oder Schlüsseldienst.
Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann separat zum Preis von € 35,00 / Monat angemietet werden.
Die bisher langjährig von einer Bäckerei genutzten Räume können zum 01.11.2021 bezogen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2025
Endenergieverbrauch: 83.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Gewerbeeinheit:
- Gewerbeeinheit mit 2 Räumen
- Nutzfläche insgesamt ca.55 m²
- Verkaufsfläche ca. 42 m²
- Fliesenboden
- Fenster teilweise mit Rollläden
- Markise
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: V, Gas, 83,7 kWh/(m²*a), 1998, C
- 1 PKW-Stellplatz vorhanden: 35,00 €
- monatliche Nettomiete: 590,00 €
- Nebenkosten: 90,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten
- Maklercourtage: 2 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt.
- verfügbar ab 01.11.2021
Lage Ihre neues Gewerbe befindet sich in Grevenbroich-Kapellen (Rhein-Kreis Neuss) im Ortszentrum. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im nur wenige Kilometer entfernten Grevenbroich.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe und der nächste Bahnanschluss ist nur 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in zwei Fahrminuten erreicht. Somit sind die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 8 km von Ihrer neuen Wirkungsstätte entfernt. Mit Bus, Bahn, PKW oder mit dem Fahrrad ist diese innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. (€ 1.180,00 zzgl. 19 % MwSt.) und ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und zahlbar.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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