Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41363 Jüchen Modernisierte Wohnung im Erdgeschoss sucht neuen Eigentümer
ImmoNrJKLN 56 EGli 1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
Wohnfläche95 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
TürenBeschichtete Innentüren FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa
ImmoNrJKLN 56 EGli 1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage bieten wir eine gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in der Nähe des Jüchener Ortskern gelegene 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert.

Die vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 95,0 m² folgende Raumaufteilung:

- Diele
- kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Innenhof
- großer Abstell- und Vorratsraum
- Flur
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit separater Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer.

Der überdachte Innenhof, der momentan als Kinderspielzimmer verwendet wird, kann auch als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Rollladen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen der Wasch- und Fahrradkeller allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; eine Garage mit Stromanschluss kann zum Preis von € 20.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die gepflegte Wohnung steht ab Oktober 2021 zum Kauf zur Verfügung.

Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung und umfangreiche Modernisierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:




- Dacherneuerung inklusiv der Dachdämmung
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der zentralen Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Wärmedämmung und Verputzung der Außenfassade
- Errichtung von 6 Garagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Erdgeschosswohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit 95,32 m² Wohnfläche
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- 4 Zimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollladen
- Laminat- und Fliesenböden
- vermietete Wohneinheit seit 01.03.2021
- Mieteinnahmen: ca. € 7.800,00 p.a.
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012) 133,3 kWh, E
- separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller
- Pkw-Stellplatz inklusive
- optionaler Erwerb einer Garage: € 20.000,00
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 239.500,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab Oktober 2021 verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.


Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
0
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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