Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41363 Jüchen Perfekt für Kapitalanleger: Modernisierte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und S ...
ImmoNrJKLN 56 DG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
Wohnfläche127 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa DachDachziegeleindeckung
TreppenHolztreppe TürenFunierholz-Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadePutz-Aussenfassade
RolladenJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
StellplatzartStellplatz im Freien Gäste WCJa
BauweiseMassiv
ImmoNrJKLN 56 DG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenHolztreppe
TürenFunierholz-Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage bieten wir eine gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in der Nähe des Jüchener Ortskern gelegene 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert; 2019 erhielt diese Wohnung zusätzlich einen Balkon.

Die gepflegte und seit Februar 2022 vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² folgende Raumaufteilung:

- Diele
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-Toilette mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Optional kann zudem ein Gartengrundstück zur Eigennutzung erworben werden.

Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade

Die jährliche Mieteinnahme beträgt netto € 11.760,00; die Nebenkosten belaufen sich auf € 3.240,00 p.a. Ihre neue Kapitalanlage steht ab sofort zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur Fotos veröffentlicht werden, die vor dem Einzug angefertigt worden sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Dachgeschoss-Wohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- Dachgeschoss-Wohnung
- Wohnfläche ca. 127 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollladen vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012), 133,3 kWh, E
- Separater Kellerraum
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Mieteinnahme: € 11.760,00 p.a.
- Mietnebenkosten: € 3.240,00 p.a.
- Kaufpreis: € 335.000,00
- Optionaler Erwerb eines Gartengrundstückes zur Eigennutzung
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.


Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
0
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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