Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung DIE Alternative zur Eigentumswohnung:
In verkehrsgünstiger Wohnlage bieten wir ein gepflegtes Einfamilienhaus in Jüchen-Gierath mit einer Grundstücksfläche von 131 m² an. Das ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete und teilweise unterkellerte Reiheneckhaus wurde 1979/1980 umfangreich ausgebaut und modernisiert sowie 2016 um ein zweites modernes Badezimmer im Erdgeschoss erweitert.
Somit stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer wie folgt zur Verfügung.
Erdgeschoss (ca. 62,55 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich / Flur mit Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Fenster
Obergeschoss (ca. 53,84 m² Wohnfläche):
- Flur
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, separater Dusche und Fenster
- 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe.
Keller (ca. 13,12 m² Nutzfläche):
- Vorraum mit Hausanschlüssen
- 1 Kellerraum
Vom Flur im Obergeschoss besteht mittels Auszugstreppe ein Zugang auf den Spitzboden, der sich jedoch nur als weitere Nutzfläche eignet.
Die Raumerwärmung erfolgt über elektrische Speicherheizungen aus den Jahren 1980 bis 2017 und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasserbereitung. Die zumeist doppelt verglasten Fenster sind mit Rollladen versehen.
Die in den Jahren 1979/1980 erfolgte umfangreiche Modernisierung, beinhaltete u. a. folgende Maßnahmen:
- Fassadendämmung des Wohnzimmers mit Glaswolle und Vollklinker
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Installation von Stromspeicherheizungen zugunsten der bisherigen Kohleheizung
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Einbau von Alu-Fenstern mit Doppelverglasung im Wohnzimmer
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- Erweiterung des Kellers
- Erneuerung der Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, Laminat).
Im letzten Jahr erfolgte die Dämmung und Neueindeckung des seitlichen Pultdaches.
Der Hauszugang erfolgt seitlich über den komplett überdachten Innenhof, der zugleich der einzige Außenbereich ist; d.h. eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten ergeben sich im öffentlichen Parkraum.
Ihr neues Zuhause steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2032
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend noch einmal die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:
- Einfamilien-Reiheneckhaus
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 116,0 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1960
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 1979/80
- 2016 Erweiterung um ein 2. Badezimmer im Erdgeschoss
- Nachtspeicher-Stromheizung,
- Wassererwärmung durch elektrischen Durchlauferhitzer
- GEG-Daten: Bedarf, 1960 (1980-2017), Strom, 130,5 kWh/(m²*a), E-Klasse: E
- 1 Kellerraum,
- Grundstücksfläche: 131 m²
- Kaufpreis: € 189.000,00
- keine zusätzliche Käuferprovision,
- ab sofort verfügbar
Lage Jüchen befindet sich südwestlich von Neuss und grenzt nordöstlich an Mönchengladbach sowie südöstlich an Grevenbroich; Nachbargemeinden sind Korschenbroich, Bedburg, Erkelenz und Mönchengladbach-Rheydt. Jüchen ist u.a. bekannt durch das naheliegende mittelalterliche Schloss Dyck mit seinem herrlichen Garten, in dem verschiedene Kulturveranstaltungen stattfinden, sowie des Weiteren das Nikolauskloster und das niederrheinische Braunkohlenrevier, der größten Lagerstätte Europas.
Obwohl Jüchen eher landwirtschaftlich geprägt ist, befinden sich viele familiengeführte und mittelständische Betriebe am Ort sowie auch u.a. das europäische Logistikzentrum der Fa. 3 M und das für Motorradzubehör bekannte Unternehmen POLO.
Ihr neues Zuhause befindet sich verkehrsgünstig im Jüchener Ortsteil Gierath, der Heimat von ca. 2.500 Einwohnern ist. Das gewachsene Umfeld an der Durchgangsstraße ist gekennzeichnet durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Tankstelle sowie der Lebensmitteldiscounter Netto. Durch die Bushaltestelle in etwa 50 m Entfernung erfolgt die Verkehrsanbindung an den ÖPNV.
Die ausgezeichnete Anbindung des Individualverkehrs an die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 57 sowie an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Aachen, Mönchengladbach, Krefeld, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande.
Ausgedehnte Wander- und Radfahrrouten führen durch nette Ortschaften rund um Jüchen. Freizeitaktivitäten bieten Sport- und Brauchtumsvereine sowie die Freiwillige Feuerwehr im Ort an.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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