Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine kleinere Bürofläche z.B. als Agentur, Atelier oder etwas Ähnliches? Mit guter Verkehrsanbindung und unweit der Innenstadt? Dann haben wir das Richtige für Sie!
In ca. 200 Metern Entfernung zur Innenstadt bieten wir zur sofortigen Anmietung eine Gewerbefläche von ca. 54 m² im Souterrain eines Mehrfamilienhauses an. Diese besteht aus insgesamt drei Räumen sowie einem WC.
Im vorderen Teil der Gewerbefläche befindet sich der Eingangsbereich, der sich z. B. auch als Warteraum oder zur Anmeldung / Rezeption eignet. Ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 14 m² könnte z.B. als Büro dienen. Der separate dritte Raum eignet sich als weiteres Büro oder auch als Lagerraum. Diese drei Räume lassen sich individuell nutzen.
Komplettiert wird die Gewerbeeinheit durch ein WC mit Toilette und Waschbecken. Alle Räume sind gefliest; die Beheizung erfolgt mittels zentraler Gasheizung; warmes Wasser wird durch den elektrischen Durchlauferhitzer aufbereitet. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Türe, der bereits im Mietpreis enthalten ist, steht Ihnen oder Ihren Kunden zur Verfügung.
Die abgebildete Büro- und Geschäftsausstattung ist Eigentum des derzeitigen Mieters und ist daher nicht Gegenstand des Mietobjektes.
Die Gewerbeeinheit ist besonders geeignet z.B. als Büro, Agentur, Atelier, Blumengeschäft, Änderungsschneiderei, Schlüsseldienst, Schuster, etc. und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Verwirklichen Sie doch Ihren Traum!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften nochmals auf einen Blick:
- 3 Räume zur individuellen Nutzbarkeit
- ca. 54 m² Nutzfläche
- modernisiertes WC
- geflieste Fußböden
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- Starkstromanschluss vorhanden
- der Energieausweis wird derzeit neu erstellt
- Netto-Grundmiete: € 390,00 / Monat inkl. Stellplatz
- Nebenkosten: € 100,00 / Monat inkl. Heizkosten
- Mieterprovision: € 780,00 zzgl. MwSt.
- ab 01.06.2022 verfügbar
Lage Ihre neue Geschäftsadresse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Erasmus-Gymnasium und zur Verwaltung des Rhein-Kreis Neuss. Von dort bis zur Innenstadt von Grevenbroich sind es nur ca. 200 m Fußweg; d.h. Banken, Post, Ärzte, Geschäfte, Restaurants sowie Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Makler-Courtage beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. (€ 780,00 zzgl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und durch den Mieter zu zahlen.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
