Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die zur Vermietung anstehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 mit nur vier Wohneinheiten; im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis.
Die Wohnung mit vier Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und über einen Balkon; folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:
- Diele,
- Küche,
- Gäste-WC mit Fenster,
- Abstell-/ Heizungsraum,
- Kombinierter Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon sowie in das
Dachgeschoss.
Über eine gewendelte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen folgende Räume zur Verfügung stehen:
- Zentraler Flur,
- Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschränken,
- 1 Kinderzimmer,
- Büro
- Abstellraum,
- Badezimmer mit Duschwanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Der Eingangsbereich sowie die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. Die neuen Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume sind mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012; die Gasbelieferung schließen Sie einfach und bequem mit dem Versorger Ihrer Wahl ab.
Alle Fenster sowie die Balkontüre verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollladen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Eine separate Fahrradgarage steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung, so dass Sie Ihr Fahrrad trocken und sicher unterstellen können.
Eine Pkw-Garage kann optional für € 65,00 / Monat sowie ein Pkw-Stellplatz für € 35,00 / Monat angemietet werden.
Die kürzlich renovierte Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2024
Endenergiebedarf: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachstehend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der renovierten Wohnung auf einen Blick:
- Baujahr 1988
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss / Dachgeschoss)
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und
Fenster
- Gäste-WC
- Fliesenboden
- Neuer Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- EnEv-Daten: B, 124,2 kWh, Gas, 1988 (2012), D,
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradgarage
- Kaltmiete: € 990,00 / Monat
- Nebenkosten: ca. € 235,00 / Monat zzgl. Heizkosten
- Mieterkaution: € 2.970,00
- Pkw-Stellplatz € 35,00 / Monat
- Garage € 65,00 / Monat
- für maximal 3 Personen geeignet
- Renovierter und bezugsfertiger Zustand
- ab sofort verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich verkehrsgünstig im Zentrum von Grevenbroich-Wevelinghoven, der Heimat von ca. 7.200 Einwohnern.
In fußläufiger Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Zudem stehen in unmittelbarer Nähe zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen ergeben sich im angrenzenden Grevenbroich. Freizeitmöglichkeiten werden von den ortsansässigen Sport- und Brauchtumsvereinen angeboten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann als sehr gut bezeichnet werden.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
