Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bieten wir eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten an. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 105,50 m² folgende Raumaufteilung:
- Diele / Flur (ca. 10,00 m²)
- Küche (ca. 12,50 m²)
- Eltern-Schlafzimmer (ca. 28,50 m²)
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 6,50 m²)
- Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer (ca. 16,50 m²)
- Abstellraum (ca. 1,00 m²)
- Wohn- und Essbereich (ca. 24,25 m²)
- Große Dachterrasse (ca. 27,00 m²).
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum von ca. 28 m² und in gemeinschaftlicher Nutzung ein Wasch- und Trockenkeller sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.
Auf der großen Dachterrasse, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise sowie einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist, lassen sich herrliche Stunden verbringen.
Der neu verlegte dunkle Laminatboden in der Diele und in den Schlaf- und Wohnräumen harmoniert perfekt mit den weißen neuen Massivholztüren und den ebenfalls weißen Türzargen. Das Badezimmer und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.
Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss empfangen. Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine Nachtspeicherheizung und der elektrische Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät in der Küche sorgen für die Warmwasser-Aufbereitung.
In den letzten Jahren erfolgte die Dacherneuerung inkl. der Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser.
Ihr Fahrzeug steht trocken und sicher auf einem Stellplatz in der unweit gelegenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus im öffentlichen Parkraum.
Die modernisierte Wohnung in dem gepflegten Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Erwerb zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1972
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 105,50 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum
- Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Elektrisch bedienbare Markise
- Laminat und Fliesenboden
- weiße Massivholztüren
- Kabelanschluss
- Nachtspeicherheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Strom, 1972, 85,2 kWh/m²*a, Klasse C
- Sehr gepflegte Wohnung
- Derzeit nicht bewohnt
- ab sofort verfügbar
- Hausgeld inkl. Rücklage € 309,00 / Monat
- Kaufpreis: € 339.000,00 inkl. 1 Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Keine zusätzliche Käufer-Provision
Lage Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich-Kleinenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist Heimat von ca. 13.500 Einwohnern.
Kleinenbroich grenzt im Norden an Willich-Schiefbahn und Kaarst, im Osten an Kaarst-Vorst, im Süden an Korschenbroich-Glehn und im Westen an Korschenbroich und Korschenbroich-Pesch. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Mönchengladbach (ca. 8 Km), Neuss (ca. 10 Km) und Düsseldorf (ca. 20 Km).
Kleinenbroich ist verkehrsgünstig durch die Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 gut zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Km entfernt.
In Kleinenbroich besteht zudem eine gute Anbindung an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr mit Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen und Dortmund. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Entfernung zum Stadtzentrum nach Kleinenbroich beträgt ca. 2 Km und nach Korschenbroich ca. 4 Km. Die Infrastruktur in Korschenbroich kann als sehr gut bezeichnet werden, da sich u.a. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken innerhalb des Ortes befinden.
Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Verbindungsstraße mit nur mäßigem Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht zumeist aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern in aufgelockerter offener Bauweise.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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