Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Paradies, perfekt für Selbstversorger und Gartenliebhaber, bietet dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus all denen, die die Ruhe & Natur lieben und ebenso das städtische Leben fußläufig erreichen möchten.
Ursprünglich 1902 erbaut, wurde dieses teilunterkellerte Haus in den Jahren 1983 und 2000 umfassend und großzügig modernisiert und bietet Ihnen nun die ideale Kulisse, um Ihre Träume vom Landleben auf einem Grundstück von ca. 1.890 m² zu verwirklichen und in vollen Zügen auszuleben.
Die geräumige Doppelgarage mit Zufahrt zum Garten rundet dieses einzigartige Angebot ab.
Die bisher durchgeführten Modernisierungen umfassen folgende Maßnahmen:
- Dachisolierung und Ausbau des Spitzbodens
- Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizungsanlage (2001).
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich /Diele
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohn- / Esszimmer mit offenen Kamin sowie Zugang zur Terrasse und
in den Garten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, 1 WC, Fenster
(Glasbausteine)
- Gäste WC mit Waschbecken.
1. Obergeschoss:
- Flur / Vorraum
- Eltern-Schlafzimmer
- 2 Zimmer; z.B. als Kinder-/ Schlaf- / Ankleide- / Arbeitszimmer.
Über eine offene Raumspartreppe besteht der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der als Stauraum zur Verfügung steht.
Die Fußböden der gepflegten jedoch modernisierungsbedürftigen Immobilie sind im Erdgeschoss mit hellen Fliesen, im Wohn- und Esszimmer mit Echtholzdielen sowie mit Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss versehen. Die hellen Zimmertüren passen harmonisch zu den vorhandenen Bodenbelägen.
Alle isolierverglasten Kunststofffenster sind mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet.
Der absolute Blickfang ist der in der Raummitte vorhandene offene Kamin im Wohnzimmer, der bei kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.
Zusätzlich erfolgt die Raumerwärmung durch die zentrale Gasheizung; die Warmwasser-Aufbereitung ist durch den elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Radio- und Fernsehprogramme werden über die Satelliten-Anlage empfangen.
Auf der nach Süd-Osten ausgerichteten gartenseitigen Terrasse sowie im großen Garten können Sie herrliche Stunden verbringen. Vom Garten besteht ein 2-flügeliger Zugang in die große Garage (Maße: ca. 13,00 m x 4,15 m), in der Sie zwei Pkws sowie Ihre Gartengeräte und sonstige Utensilien unterbringen können. Zudem lässt sich dort auch eine Werkstatt einrichten, da ein Starkstrom-Anschluss vorhanden ist.
Von der Garage aus besteht ein Zugang in den Heizungskeller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Ein weiterer Kellerraum steht als Nutzfläche zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei im öffentlichen Parkraum direkt vor Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung.
Die gepflegte Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2033
Endenergiebedarf: 223.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Informationen zur Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1902
- Modernisierungen in 1983 und 2000
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- teilunterkellertes Einfamilienhaus
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit WC, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Neuwertiger Einbauschrank im Obergeschoss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Offener Kamin
- Nutzfläche im Spitzboden
- Kunststoff-Fenster mit manuell bedienbaren Rollladen
- SAT-Anlage
- Gas-Zentralheizung aus 2001
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1902 (2001), 223,7 kWh(m²*a), Klasse G
- Große Terrasse und großer Garten in Süd-Ost-Lage
- 1 Doppel-Garage; Maße: ca. 13,00 m x ca. 4,15 m
- Grundstücksfläche ca. 1.890 m²
- Kaufpreis: € 299.000,00 zzgl. 2,975 % Käufer-Courtage
- Verfügbar ab sofort
Lage Ihre neue Immobilie befindet sich verkehrsgünstig gelegen in Grevenbroich-Noithausen. Dieser nordöstlich von Grevenbroich gelegene Stadtteil grenzt an die Ortsteile Orken, Elsen und Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die nach Grevenbroich führende Durchgangsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Des weiteren ist in ca. 1 Km Entfernung ein Einkaufszentrum mit Apotheke, Friseur, Blumengeschäft, Getränkemarkt, Textilreinigung und einer Tankstelle vorhanden. Alle weiteren Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle sowie der Bahnhof in Grevenbroich sind nur wenige hundert Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Auch aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist Noithausen ein beliebter Wohnort, der Heimat von ca. 1.750 Einwohnern ist. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sowie durch Wander- und Radwege entlang der nahe gelegenen Erft.
Genießen Sie die Freiheit, sich im eigenen Garten zu entfalten und freuen Sie sich, wenn Sie schon bald von Vogelgezwitscher geweckt werden und Ihren Tag inmitten Ihres blühenden Gartens beginnen!
Nutzen Sie Ihre Chance, Ihr eigenes Paradies direkt zu beziehen, oder Ihre Wohnträume individuell auszuleben und in die Welt des naturverbundenen Lebens einzutauchen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihren Traum wahr werden!
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
PROVISIONSHINWEIS:
Durch Ihre Anfrage bei uns und durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung (z.B. Besichtigungstermin) kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Verkäufer- und Käuferseite, hat der Käufer bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages die Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreises an Stefan Günster Immobilien zu zahlen. Mit der Verkäuferseite ist ebenfalls eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart worden.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
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