Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Neuss-Vogelsang zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage präsentieren zu dürfen:
Diese von den Eigentümern bewohnte Immobilie in gehobener Ausstattung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Feldrandlage von Neuss-Vogelsang.
Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
- Diele mit Abstellraum
- zum Wohnraum hin offene Küche
- kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Eltern-Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer ( Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche.
Komplettiert wird Ihr neues Eigenheim durch einen Balkon in Süd-West-Lage, der mit einer Markise versehen ist.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten; sie kann jedoch separat erworben werden.
Erst kürzlich wurde die Wohnung durch den Austausch aller Zimmertüren durch hochwertige weiß lackierte Stil-Innentüren, einer Küchentüre in satiniertem Glas sowie durch eine Glas-Schiebetüre zum Wohn-Esszimmer aufgewertet.
Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Aluminiumfenster sind alle mit Rollladen ausgestattet.
Die Raumerwärmung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und die Warmwasser- Aufbereitung ist durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen Ihnen der Wasch- und Fahrradkeller sowie die Gartenfläche des Hauses zur Verfügung.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden; eine Garage oder ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage können separat angemietet werden.
Die sehr gepflegte Wohnung steht Ihnen in zeitlicher Abstimmung mit den Eigentümern zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1972
- Wohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- 4 Zimmer
- Balkon in Süd-West-Lage mit Markise
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Parkett- Fliesen- und Laminatböden
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasser- Aufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Öl, 1972 (2006), 100,1 kWh/(m²*a), E-Klasse: C
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Hausgeld: € 338,00 / Monat
- Kaufpreis. € 429.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Verfügbar in Abstimmung
Lage Vogelsang ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Stadt Neuss und grenzt an das Stadtgebiet von Kaarst. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Vogelsang Heimat von ca. 6.700 Einwohnern und zudem ein beliebtes Wohngebiet vor allem für Familien.
Im Umkreis von 5 Kilometern befinden sich mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen, Spielplätze, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Kaufland, Edeka, etc.). Der Bauernhof in unmittelbarer Nachbarschaft bietet frische Landprodukte aus eigener Bewirtschaftung an.
Die nächst gelegene Bushaltestelle der Buslinien 851 und 852 befindet sich in weniger als 100 Metern Entfernung. Die Anschluss-Stelle des Kreuz Kaarst/Neuss zu den Autobahnen A 52 und A 57 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
Vogelsang liegt mit einem teilweise grünen Rahmen aus Feld- und Waldfluren in einem Landschaftsschutzgebiet, somit kommen dort auch Naturverbundene auf ihre Kosten.
Ausreichende Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch diverse Sport- und Brauchtumsvereine angeboten.
Neuss-Vogelsang - hier lässt es sich gut Wohnen und Leben.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Notarvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
