Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 50259 Pulheim Pulheim: Ruhiges Wohnen in zentraler Lage
ImmoNrStöck 4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ50259
OrtPulheim LandDeutschland
Etage2. Wohnfläche106 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa DachDachterrasse
TreppenStahltreppe mit Holzstufen TürenBeschichtete Innentüren
FensterSchallschutz-Isolierglas, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadePutz-Aussenfassade
FahrradraumJa RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest StellplatzartTiefgarage
DachformSatteldach Gäste WCJa
BauweiseMassiv Kaufpreis499.000 €
Hausgeld369 € Währung
ImmoNrStöck 4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ50259
OrtPulheim
LandDeutschland
Etage2.
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
DachDachterrasse
TreppenStahltreppe mit Holzstufen
TürenBeschichtete Innentüren
FensterSchallschutz-Isolierglas, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
FahrradraumJa
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
StellplatzartTiefgarage
DachformSatteldach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis499.000 €
Hausgeld369 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und ruhiger Wohnlage bieten wir eine helle, moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in konventioneller Massivbauweise im Jahr 2003 errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

Die komplett renovierte Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 106,0 m² folgende Raumaufteilung:

Dachgeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):

- Diele
- kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die mit
Natursteinplatten belegte Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
- Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden im Atelier-Stil, der Ihnen eine Wohnfläche von ca. 25 m² bietet. Dieser Raum eignet sich perfekt z.B. als Arbeits- / Hobby- oder Gästezimmer.

Die Diele, der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über einen hellen Fliesenboden; das Schlafzimmer und der Spitzboden sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit einem dunklen Granitboden versehen.

Alle Fenster und die Terrassentüre sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet; die Kunststoff- bzw. Holzfenster verfügen über Rollladen bzw. Rollos. Im Badezimmer, im Gäste-WC, in der Küche und im Spitzboden sind bereits Deckenspots installiert.

Im Dachgeschoss sorgt die Fußbodenheizung in kalten Tagen für wohlige Wärme, während im Spitzboden Heizkörper verbaut sind. Über die Gas-Zentralheizung erfolgt die Raum- und Wassererwärmung. Der Energieausweis wird derzeit erneuert und liegt noch nicht vor.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

In 2019 erfolgte der Neuanstrich der Außenfassade sowie des Treppenhauses.
Zudem wurde die Wohnung komplett renoviert sowie alle Silikonfugen erneuert. Des Weiteren wurden die Holzrahmen der Dachflächenfenster fachmännisch gestrichen.

Die gepflegte Wohnung steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der sofort bezugsfertigen Maisonette-Wohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit sehr gutem Schall- und Wärmeschutz
- nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 2003
- Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
- Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss und Spitzboden)
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Kunststoff- und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollladen und Rollos
- schalldämmende Wohnungstüre
- Fliesen-, Laminat- und Granitböden
- Dachterrasse mit Natursteinbelag
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung
- EnEV-Daten: liegen noch nicht vor
- Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
- Hausgeld monatlich: € 369,00
- Erneuerung des Fassaden- und Treppenhausanstrichs in 2019
- Renovierte und bezugsfertige Wohnung
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 499.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Pulheim befindet sich im Rhein-Erft-Kreis und ist Heimat von ca. 53.500 Einwohnern. Die im Nordwesten von Köln gelegene Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Rhein-Erft-Express) und an den Individualverkehr (A 1 und A 57) aus, so dass die umliegenden Städte gut und schnell erreicht werden können.

Pulheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Fußläufig oder mit dem Fahrrad sind der Bahnhof, die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, der Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen zu erreichen.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Pulheim vielseitige Freizeitangebote: Ob Theater, Konzerte, Kabarett oder Aktivitäten in den über 50 Sport- und Brauchtumsvereinen - hier ist für jeden etwas dabei.

Ihre neue Immobilie befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage am Ortsrand der in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Innenstadt - ruhiges Wohnen in zentraler Lage.
50.99730
6.80725
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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