Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41352 Zwischen NE und MG Ladenlokal und Büro als Kapitalanlage
ImmoNrEsch8 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ41352
OrtZwischen NE und MG LandDeutschland
EtageErdgeschoss Nutzfläche114 m²
Gesamtfläche156 m² Ladenfläche114 m²
Lagerfläche15 m² Verkaufsfläche156 m²
Anzahl Zimmer3 BodenVinylboden
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadeKlinker
BauweiseMassiv Kaufpreis395.000 €
Währung
ImmoNrEsch8
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ41352
OrtZwischen NE und MG
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Nutzfläche114 m²
Gesamtfläche156 m²
Ladenfläche114 m²
Lagerfläche15 m²
Verkaufsfläche156 m²
Anzahl Zimmer3
BodenVinylboden
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
BauweiseMassiv
Kaufpreis395.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Kapitalanlage bieten wir zwei getrennte Gewerbeeinheiten an, die sich zwischen Neuss und Mönchengladbach befinden:

Hierbei handelt es sich um eine seit 08/2018 vermietete Bürofläche von ca. 64 m² Nutzfläche; die derzeitige Kaltmiete beträgt € 500,00 / Monat.

Die zweite Gewerbeeinheit beinhaltet ein Schreibwarengeschäft mit angeschlossener DHL-/Postfiliale und Lottoannahmestelle, in dem des Weiteren Geschenkartikel, Tabakwaren und Zeitschriften angeboten werden. Im Keller befindet sich eine ausreichend große Lagerfläche. Diese Gewerbeeinheit wird vom Eigentümer geführt und kann zudem vom neuen Eigentümer fortgeführt oder nachvermietet werden.

Diese ca. 92,0 große Gewerbeeinheit kann zudem durch Einbau einer Leichtbauwand jederzeit verkleinert werden, so dass zwei kleinere Gewerbeeinheiten entstehen. Beide Einheiten verfügen über separate straßenseitige Zugänge. Die breite Schaufensterfront eignet sich hervorragend für Ihre Warenpräsentation. Eine kleine Teeküche sorgt für die Pause zwischendurch.

Selbstverständlich ist auch eine anderweitige Nutzung z.B. durch eine Kanzlei, Agentur, Büro oder als Einzelhandelsgeschäft (Lebensmittelgeschäft, Kiosk) möglich.

Beide barrierefrei erreichbaren Einheiten befinden sich nebeneinander im Erdgeschoss eines großen ruhig gelegenen Wohnkomplexes, in dem sich neben ca. 100 Wohnungen mehrere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden.

Der 1983 erbaute Komplex wurde in massiver Bauweise erstellt und permanent modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2018 erneuert; zudem wurden ebenfalls 2018 die Fensteranlage sowie die Oberböden der beiden Gewerbeeinheiten ausgetauscht, so dass derzeit kein Modernisierungsbedarf besteht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der diskreten Vermarktung keine Fotos der beiden Einheiten veröffentlich werden können; d.h. das abgebildete Gebäude zeigt nicht das Original und ist nur als Musterfoto zu verstehen. Zudem ist eine Besichtigung nur bei Vorliegen einer aktuellen Finanzierungszusage des Kreditinstitutes oder einem aktuellen Kapitalnachweis möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 93.20 kWh/(m²*a)

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser beiden Gewerbeeinheiten::

- Baujahr 1983
- Großer Wohnkomplex mit Geschäften, Einzelhandel
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² Nutzfläche
- seit 08/2018 als Büro vermietet; Kaltmiete: € 500,00 / Jahr
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 114 m² Nutzfläche
- Schreib- und Tabakwaren, Zeitschriften, Postfiliale, Lottoannahmestelle
- als Einzelhandelsgeschäft vom Eigentümer geführt
- Lagerfläche im Keller
- Kleine Teeküche und WC
- Unterteilung dieser Gewerbeeinheit möglich
- 2 separate Eingänge
- anderweitige gewerbliche Nutzung möglich
- beide Einheiten sind barrierefrei zugänglich
- Gas-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1983 (2018), 93,2 kWh, E-Klasse: C
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2018
- Erneuerung der Fensteranlage und Oberböden in 2018
- Anteilige Grundstücksfläche ca. 56,30 m²
- isolierverglaste Kunststofffenster
- verkehrsgünstige Lage
- Kaufpreis: € 395.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- ab sofort verfügbar
Lage Im näheren Umkreis stehen Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Geldinstitute sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Ortslage zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus; Freizeitaktivitäten werden durch diverse Sportvereine angeboten. Das nahgelegene Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.

Die nächst gelegene S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 5 Minuten entfernt; die Autobahnen A 52, A 57, A 44 und A 46 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie z.B. Kaarst, Willich, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf.
51.18650
6.54096
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der diskreten Vermarktung keine Fotos der beiden Einheiten veröffentlich werden können; d.h. das abgebildete Gebäude zeigt nicht das Original und ist nur als Musterfoto zu verstehen. Zudem ist eine Besichtigung nur bei Vorliegen einer aktuellen Finanzierungszusage des Kreditinstitutes oder einem aktuellen Kapitalnachweis möglich.


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