Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41470 Neuss-Rosellen Neuss-Rosellen: Wohnen, Leben, Wohlfühlen in ruhiger Lage - Keine zusätzlic ...
ImmoNrOle 2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ41470
OrtNeuss-Rosellen LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße301 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa DachBetonsteindach
TreppenStahltreppe mit Holzstufen TürenBeschichtete Innentüren
FensterMarkisen, Jalousien, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadeKlinker
GartenZiergarten, Gartenbeleuchtung GartennutzungJa
RolladenJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
StellplatzartGarage DachformSatteldach
Gäste WCJa BauweiseMassiv
Kaufpreis549.000 € Währung
ImmoNrOle 2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41470
OrtNeuss-Rosellen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße301 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachBetonsteindach
TreppenStahltreppe mit Holzstufen
TürenBeschichtete Innentüren
FensterMarkisen, Jalousien, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
GartenZiergarten, Gartenbeleuchtung
GartennutzungJa
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis549.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen für sich und Ihre Familie eine neue Immobilie? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie:

In bevorzugter ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen dieses voll unterkellerte Reiheneckhaus an, das 1981 in massiver Bauweise erstellt worden ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² stehen Ihnen 4 Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 28 m², das nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 57 m²):

- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche,
- Flur mit Treppenhaus
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Offene Küche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten


Obergeschoss (ca. 57,50 m²):

- Zentraler Flur
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Kinderzimmer I mit Balkon
- Kinderzimmer II

Vom Flur führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.

Die doppelt verglasten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen und Rollladen versehen. Die Beheizung der Räume sowie die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch die Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen und in den Schlafräumen mit Teppichboden versehen.

Im Wohnzimmer befindet sich der offene Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Eine weitere Besonderheit Ihres neuen Zuhauses ist der Balkon an einem der beiden Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche) befinden sich der Vorratskeller, der Waschkeller, der Heizungskeller sowie der eingerichtete Partykeller mit Zugang über die Außentreppe in den Garten.

Genießen Sie schöne Stunden auf der nach Süd-West gelegenen großen Terrasse bzw. im Garten, der zudem durch einen Gartenweg vom angrenzenden Garagenhof zu erreichen ist. Vom Garten besteht des Weiteren ein direkter Zugang in Ihre Garage, die mit einem elektrisch bedienbaren Schwingtor versehen ist.

Diese gepflegte Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2032
Endenergiebedarf: 128.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:

- Reiheneckhaus
- Baujahr 1981
- Massive Bauweise
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- ca. 115 m² Wohnfläche
- zzgl. ca. 28 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Offener Kamin
- Balkon
- Partykeller mit Gartenzugang
- Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung
- GEG-Daten: Bedarf, 1981 (2006), Gas, 128,2 kWh/m²*a, E-Klasse: D
- Terrasse und Garten in Süd-West-Lage
- Garagenzugang vom Garten
- ruhige Wohnlage
- ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 549.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
Lage Rosellen ist ein süd-westlich gelegener Ortsteil von Neuss, der aufgrund seiner ruhigen Lage ein bevorzugter Wohnort ist. Die Immobilie befindet sich in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, das Wander- und Radfahrwege "vor der Haustüre" bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister sind in Rosellen verfügbar - ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Allerheiligen, Hoisten, Neukirchen sowie in Grevenbroich und in Neuss.

Rosellen zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr aus, so dass die umliegenden Städte Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Köln gut zu erreichen sind.

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch Sport- und Freizeitvereine angeboten.
51.12300
6.72038
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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