Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41516 Grevenbroich / Wevelinghoven Wohnen, Arbeiten und Vermieten oder als Kapitalanlage
ImmoNrWGH Post 11 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41516
OrtGrevenbroich / Wevelinghoven LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße666 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche296 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
DachDachterrasse, Dachziegeleindeckung TreppenHolztreppe, Stahlbetontreppe
TürenFunierholz-Innentüren FensterHolzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker GartenPflegeleichter Garten
GartennutzungJa RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst StellplatzartGarage
DachformSatteldach BauweiseMassiv
Kaufpreis595.000 € Währung
ImmoNrWGH Post 11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41516
OrtGrevenbroich / Wevelinghoven
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche296 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
DachDachterrasse, Dachziegeleindeckung
TreppenHolztreppe, Stahlbetontreppe
TürenFunierholz-Innentüren
FensterHolzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
GartenPflegeleichter Garten
GartennutzungJa
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis595.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten und Vermieten: Dies ist möglich bei dieser modernisierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftseinheit in verkehrsgünstiger Lage, die ab sofort verfügbar ist. Sie vermieten die vordere Wohn- und Geschäftseinheit und wohnen im rückwärtigen Einfamilienhaus mit Garten oder nutzen die Gewerbeeinheit selbst.

Als weitere Option ist ein Neubau eines Mehrfamilienhauses auf dem ca. 666 m² großen Grundstück möglich.

Die ursprünglich um 1930 errichtete Immobilie wurde um 1960 erweitert und besteht nunmehr aus einem zweigeschossigen straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Einfamilienhaus mit Garten im rückwärtigen Bereich.

Die insgesamt drei Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 86,4 m² Nutzfläche):

- Laden- / Bürofläche
- Teeküche
- Flur / Büro / Aufenthaltsraum
- Lagerraum
- WC mit Waschbecken und Fenster.

Der Boden ist im vorderen Bereich und in der Teeküche mit hellem Marmor ausgelegt; die anderen Räume verfügen über PVC-Böden. Das große helle Schaufenster eignet sich hervorragend für die Warenpräsentation, für Fensteraushänge oder für Ihre Werbung. Die Gewerbeeinheit ist teilunterkellert.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 55,3 m²):

- Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss, Treppenhaus
- Zentraler Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC,
Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Bis auf das geflieste Badezimmer sind alle Räume sowie das Treppenhaus vor Kurzem renoviert worden: in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt worden, die Innentüren wurden erneuert und die Wände und Decken gestrichen.

Im Dachgeschoss, das bequem über die Innentreppe zugänglich ist, steht Ihnen zudem ein Abstellraum von ca. 17 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Einfamilienhaus; Erdgeschoss (ca. 45,6 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
- Arbeits- / Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den
Garten
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 108,2 m² Wohnfläche):

- Zentraler Flur,
- hofseitige Küche
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Kaminzimmer
- Kaminzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse.
- Abstellraum.

Im Erdgeschoss des nicht unterkellerten Wohnhauses befinden sich zudem ein Raum mit Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungskeller mit dem Öltankraum.

Von der Dachterrasse im Obergeschoss besteht zudem ein weiterer Zugang in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich die beiden Einzelgaragen mit elektrisch bedienbarem Torantrieb sowie ein Zugang zu einem angrenzenden Weg.

Die beiden Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit nicht bewohnt bzw. mieterfrei und stehen daher ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2026
Endenergiebedarf: 308.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:

- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten:
- 2 Wohneinheiten (EFH: 4 Zimmer, ca. 153,7 m²; Wohnung: 2 Zimmer, ca. 55,3 m²)
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 86,4 m²)
- Baujahr um 1930
- Erweiterung um 1960
- Grundstücksfläche ca. 666 m²
- Letzte Modernisierung: 2021
- isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Rollladen
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Vinyl, Parkett, Laminat
- Sauna, Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischen Durchlauferhitzern
- EnEV: Bedarf, 1930 (1994), 308,0 kWh/(m²*a), Öl, H
- 2 Einzelgaragen
- Garten
- verkehrsgünstige Lage
- mögliche Mieteinnahme p.a.: € 14.400,00
- Kaufpreis: € 595.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- ab sofort verfügbar
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Durchgangsstraße in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, in deren Erdgeschoss sich oftmals Geschäfte befinden.

Wevelinghoven ist insbesondere bei Familien ein bevorzugter Stadtteil von Grevenbroich. Viele Grünflächen und bewaldete Gebiete zeichnen diesen an der Erft gelegenen Ort aus, der Heimat von ca. 7.100 Einwohnern ist.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sowie durch Wander- und Radwege entlang der nahe gelegenen Erft.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Biomarkt, Post, Banken, Baumarkt, Tankstelle, etc.) sowie die ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Restaurants sowie netten Fachgeschäften runden den hohen Wohnwert des Ortes ab.

In Wevelinghoven befinden sich zudem vier Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule. Alle weiteren Schulformen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57, A 540 und an die B 59 als auch durch die Anbindung an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
51.10883
6.62527
0
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.





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