Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41515 Grevenbroich Wenn Sie das Besondere suchen: Schöner Wohnen in Grevenbroich
ImmoNrASG22a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41515
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FahrradraumJa
RolladenJa StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa Kaufpreis399.500 €
Währung
ImmoNrASG22a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FahrradraumJa
RolladenJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa
Kaufpreis399.500 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine sehr gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, das 2011 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und befindet sich im Ober- und im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich wie folgt auf:

- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Offene Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner

Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in das Dachgeschoss, in dem zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster zur Verfügung stehen.

Der über eine Bodenauszugstreppe zugängliche und nicht ausgebaute Spitzboden dient als weitere Nutzfläche.

Alle Böden der Wohnung sind mit Fliesen belegt, und die 3-fach verglasten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden versehen - balkonseitig ist der Rollladen zudem elektrisch zu bedienen.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz sowie eine Garagenhälfte als Abstellmöglichkeit, um z. B. Ihre Fahrräder sicher unterzustellen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenerwärmung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die kürzlich erneuerte Solarthermieanlage auf dem Dach. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt.

Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat von den derzeitigen Mietern erworben werden.

Diese besondere Wohnung steht Ihnen ab 01.06.2022 zur Verfügung.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung nochmals auf einen Blick:

- Baujahr 2011
- nur 4 Wohneinheiten
- 4 Zimmer
- Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- ca. 92 m² Wohnfläche
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- moderne Fußbodenheizung
- Warmwasser-Erwärmung über eine neue Solarthermie-Anlage
- der Energieausweis wird derzeit neu erstellt
- 1 Garagenhälfte als Abstellraum
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- Kaufpreis: € 399.500,00
- ab 01.06.2022 verfügbar
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
Lage Der Stadtteil Laach befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, alle Schulformen, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Ortsteil Stadtmitte.

Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist nach ca. 5 Minuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
51.08538
6.57541
0
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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