Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41516 Grevenbroich Grevenbroich: Liebenswertes Haus, in dem das Glück zuhause war, in gute Hände ab ...
ImmoNrGV PD 46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41516
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße376 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe TürenEdelholz-Innentüren
FensterJalousien, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadeKlinker
GartenZiergarten, Gartenhaus SwimmingpoolJa
RolladenJa StellplatzartGarage
DachformSatteldach Gäste WCJa
BauweiseMassiv Kaufpreis659.000 €
Währung
ImmoNrGV PD 46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41516
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße376 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe
TürenEdelholz-Innentüren
FensterJalousien, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
GartenZiergarten, Gartenhaus
SwimmingpoolJa
RolladenJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis659.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie genießen gern Wellness in häuslicher Umgebung? Dann haben wir für Sie das ideale Einfamilienhaus inklusiv Sauna und dem großzügigen Swimmingpool im Außenbereich - eingebettet in einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 344 m² lässt sich Ihr privater Wohn-(T)raum (er)leben.

Das 1980 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Split-Level-Stil errichtet; d.h. die beiden Geschosse sind einzeln unterteilt und jeweils um eine halbe Ebene versetzt sowie durch offene Treppen verbunden. Hierdurch erhält das Haus einen offenen Wohncharakter.

Die besondere Immobilie bietet Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 180 m² folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele / Garderobe
- Gäste-Toilette mit Waschbecken, WC und Fenster
- Küche
- offener Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten


Obergeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken
- Eltern-Schlafzimmer
- separates Apartment bestehend aus einer Diele, einem modernisierten Badezimmer mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche sowie einem großen Schlaf- / Arbeits- / Kinder- / Gästezimmer

Dachgeschoss
- Kinderzimmer- oder Gäste- / Arbeitszimmer
- Trockenraum als Ausbaureserve

Kellergeschoss
- offenes Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Flurbereich mit Sauna und Dusche
- Vorratskeller
- Heizungsraum mit Stellplatz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner


Alle Räume und Treppenstufen des sehr gepflegten Hauses sind gefliest. Die Fensterrahmen aus Meranti-Holz sowie die kürzlich erneuerten Kunststoffrahmen der Dachgaube im Dachgeschoss sind isolierverglast. Die Fenster sind mit Rollos bzw. mit Rollladen versehen, die im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Die Schiebetüre im Wohnzimmer verfügt zudem über ein Insektenschutzgitter.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasser-Aufbereitung, die sich im Kellergeschoss befindet; dort können Sie Ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufstellen.

Zu den Highlights Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere die Sauna mit Dusche sowie die gemütliche Kaminecke in der unteren Ebene des Hauses als auch das separate Apartment im Obergeschoss mit Diele, neuwertigem Badezimmer und einem großen Wohn- und Schlafbereich.

Das Top-Highlight ist jedoch der große Swimming-Pool im Garten des Hauses, den Sie von der überdachten Terrasse erreichen. Eine Stehhöhe von ca. 1,50 garantiert ein tolles Schwimmvergnügen nicht nur an heißen Sommertagen, da der Pool beheizbar ist. Verbringen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Freunden auf der Terrasse und gönnen sich einen erfrischenden Sprung ins kühle Nass!


Sie werden sich in dieser sehr gepflegten und ansprechenden Immobilie vom ersten Tag an wohlfühlen.

Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch eine Garage mit Stromanschluss, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Immobilie ist ab Mai 2022 verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2031
Endenergiebedarf: 127.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:

- Baujahr 1980
- Split-Level-Bauweise
- teilunterkellertes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 180,00 m²
- 4 Zimmer
- Separates Apartment
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss; die Sanitärinstallation ist bereits vorhanden
- Offener Kamin
- Sauna und Dusche
- Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollladen und Rollos
- Schiebetüre im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- GEG-Daten: Bedarfsausweis, 127,4 kWh/(m² * a), Gas, 1980 (1997), E-Klasse D
- Überdachte Terrasse
- beheizbarer Swimmingpool im Außenbereich
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Garage mit Stromanschluss
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 376 m²
- bevorzugte und ruhige Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 659.000,00
- keine zusätzliche Maklerprovision
- ab Mai 2022 verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich verkehrsgünstig gelegen an einer ruhigen Nebenstraße in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Wevelinghoven ist insbesondere bei Familien ein bevorzugter Stadtteil von Grevenbroich. Viele Grünflächen und bewaldete Gebiete zeichnen diesen an der Erft gelegenen Ort aus, der Heimat von ca. 7.100 Einwohnern ist.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sowie durch Wander- und Radwege entlang der nahe gelegenen Erft. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Biomarkt, Baumarkt, Tankstelle, etc.) sowie die ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken, der Post und Restaurants sowie netten Fachgeschäften runden den hohen Wohnwert des Ortes ab.

In Wevelinghoven befinden sich zudem drei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule. Alle weiteren Schulformen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57, A 540 und an die B 59 als auch durch die Anbindung an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
51.10324
6.61972
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.





Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.



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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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