Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41363 Jüchen Rendite statt Strafzins: Modernisiertes und vermietetes Mehrfamilienhaus inkl. 1 ...
ImmoNrJue Kln 56 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
Anzahl Zimmer18 Vermietbare Fläche468 m²
Kabel Sat TVJa TreppenHolztreppe
TürenBeschichtete Innentüren FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade FahrradraumJa
GartennutzungJa RolladenJa
Kaufpreis1.375.000 € Währung
ImmoNrJue Kln 56
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche468 m²
Kabel Sat TVJa
TreppenHolztreppe
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
FahrradraumJa
GartennutzungJa
RolladenJa
Kaufpreis1.375.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage bieten wir ein gepflegtes vollunterkellertes Mehrfamilienhaus in Jüchen an, das 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert wurde. Das vermietete Objekt ohne Leerstand verfügt über eine Grundstücksfläche von über 1.350 m² und wurde um 1910 gebaut. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 468 m² stehen 6 separate Wohneinheiten zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt sind:


Erdgeschoss:

Wohnung rechts: 2 Zimmer, ca. 37 m² Wohnfläche,
Wohnung links: 4 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche mit Gäste-WC und Abstellraum
Hofhaus: 2 Zimmer, ca. 54 m²


Obergeschoss:

Wohnung rechts: 4 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche mit 2 Badezimmern und Balkon
Wohnung links: 2 Zimmer, ca. 61 m² Wohnfläche mit Abstellraum und Balkon


Dachgeschoss:

Wohnung mit 4 Zimmern, ca. 127 m² Wohnfläche mit 2 Badezimmern, Abstellraum und Balkon.


Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. In allen Wohnungen sind moderne Laminat- und Fliesenböden verlegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Rollladen ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört zudem je ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen der Wasch- und Fahrradkeller sowie der Garten allen Bewohnern zur Verfügung.


Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Dacherneuerung inklusiv der Dachdämmung
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der zentralen Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Wärmedämmung und Verputzung der Außenfassade
- Errichtung von 6 Garagen

In 2019 erfolgte die Erstellung von 2 Balkonen mit einer Stahlkonstruktion.

Zum Objekt gehören zudem insgesamt 11 Garagen - teilweise mit Stromanschluss - und 8 Pkw-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ihre neue Kapitalanlage steht ab sofort zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nur einige Innenraumfotos veröffentlich werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- vollunterkellert
- 18 Zimmer, teilweise mit Gäste-WC
- Wohnfläche ca. 468m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise sind Rollladen vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden
- alle Wohneinheiten sind vermietet
- Mieteinnahmen (Soll): ca. € 51.000,00 p.a.
- 3 Balkone
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- separate Kellerräume
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit
- 11 Garagen (teilweise mit Stromanschluss)
- 8 Pkw-Stellplätze
- Grundstücksfläche: 1.382 m²
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 1.375.000,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.


Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
0
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial Immobilien" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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