Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41516 Grevenbroich Sie haben die Geschäftsidee - wir haben die passende Immobilie
ImmoNrGWEVPO 11 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ41516
OrtGrevenbroich LandDeutschland
EtageErdgeschoss Gesamtfläche91 m²
Ladenfläche41 m² Verkaufsfläche41 m²
Anzahl Zimmer3 BodenMarmor, PVC
HeizungsartZentralheizung TürenFunierholz-Innentüren
FensterJalousien FassadeGranit-Aussenfassade
RolladenJa BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete700 € Nebenkosten180 €
Warmmiete880 € Außen-Provision2,0 MM
Währung Kaution2.100 €
ImmoNrGWEVPO 11
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ41516
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche91 m²
Ladenfläche41 m²
Verkaufsfläche41 m²
Anzahl Zimmer3
BodenMarmor, PVC
HeizungsartZentralheizung
TürenFunierholz-Innentüren
FensterJalousien
FassadeGranit-Aussenfassade
RolladenJa
BauweiseMassiv
Netto Kaltmiete700 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete880 €
Außen-Provision2,0 MM
Währung
Kaution2.100 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In verkehrsgünstiger Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven steht die Vermietung einer Gewerbeeinheit an. Diese kann z. B. als Einzelhandelsfläche oder als Büro genutzt werden; eine gastronomische Nutzung ist jedoch nicht erwünscht.

Das große helle Schaufenster eignet sich hervorragend für die Warenpräsentation, für Fensteraushänge oder für Ihre Werbung.

Die Gesamtfläche der L-förmigen Gewerbeeinheit beträgt ca. 91 m², aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, einen separaten Raum mit ca. 10 m² Nutzfläche und mit einem Wasseranschluss für eine Teeküche, einen Durchgangsraum, einen weiteren Nebenraum, der als Lager genutzt werden kann, sowie ein WC mit Waschbecken und Fenster.

Der Boden ist im vorderen Bereich und in der Teeküche mit hellem Marmor ausgelegt; die anderen Räume verfügen über PVC-Böden. Die Gewerbeeinheit wird unrenoviert übernommen, so dass Sie die Farbgebung wählen können.

Die Aussenfassade der Gewerbeeinheit ist mit dunklem Marmor verkleidet, an die eine Aussenwerbung angebracht werden kann. Über der Geschäftseinheit befindet sich eine Wohneinheit.

Die Höhe der Nebenkosten basiert auf der bisherigen Nutzung als Einzelhandelsgeschäft. Je nach Ihrem Nutzungszweck können die Nebenkosten hiervon abweichen.

Das Ladenlokal ist ab sofort verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2026
Endenergiebedarf: 309.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Informationen zur Gewerbeeinheit auf einen Blick:

- ca. 91 m² Gesamtfläche
- großes Schaufenster
- Verkaufsraum mit ca. 41 m² Fläche
- vielseitig nutzbar
- 3 Räume
- Marmor- und PVC-Böden
- verkehrsgünstige Lage
- Kaltmiete: 700,00 €
- Nebenkosten: 180,00 €
- Warmmiete: 880,00 €
- Mietkaution: 2.100,00 €
- ab sofort verfügbar
- EnEV-Daten: B; 309,0 kWh/(m²*a); Gas; 1930 (1994); H
Lage Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Grevenbroich- Wevelinghoven und ist verkehrsgünstig direkt an der Durchgangsstraße gelegen. Die umliegende Bebauung besteht aus zwei- und dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, in denen sich teilweise Geschäfte befinden.

Restaurants, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Post befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar. Am Ort befinden sich zudem drei Kindergärten sowie jeweils eine Grund- und Realschule. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.

Wevelinghoven mit ca. 7.100 Einwohnern ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeitangeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.
51.10880
6.62527
1
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Courtage beträgt 2 x Monats-Kaltmieten zzgl. 16 % MwSt. und ist nach Abschluss des Mietvertrages ohne Abzug verdient, fällig und durch den Mieter zu zahlen.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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